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发布时间:2017-05-22  信息编号:3215976  
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对于房地产市场的刚需人群来说,房子真正回归居住属性应当是重大利好。政府已经从土地供应、金融、财税、立法等方面着手建立房地产发展长效机制,如果还有人认为本轮房地产调控只是“一阵风”,那将是对形势的严重误判。

过去两个月,北京出台了10余项措施调控房地产,力度之大、范围之广前所未见。北京市住建委昨天发布消息,绿地集团北京京纬置业有限公司因存在无证售房行为,涉嫌违规宣传“商改住”,将面临资质降级、暂停网签、暂停拿地资格、暂停银行授信的重罚。

绿地为何敢在这个时候顶风作案?可能跟认为北京楼市调控会“松一松”的逻辑有关。殊不知,这一轮房地产调控跟以往不同,调控的内在逻辑发生了根本变化。以前的调控更多的着眼于房地产的过热,政策的变化往往随着房价的涨跌而发生逆转。而目前的这一轮房地产调控,已经不仅仅是要抑制房地产行业的过热,而是要在房地产的属性这个根本上做手术,炒房者牟利的根基要被端了。房地产的金融属性将被极度抑制,从根源上打击房地产的炒作属性。最终实现那句看似简单,实则蕴含楼市重大逻辑转变的话:“房子是用来住的,不是用来炒的。”

最近关于房地产的许多新闻,不能孤立地看,而要发现隐含在这些新闻背后的调控逻辑。比如,住建部日前发布《住房租赁和销售管理条例》(征求意见稿),在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定,要求建立住房租金发布制度,定期公布分区域的市场租金水平信息。这个意见稿最核心的内容,就是对房子居住属性的强化。市场上出租的房子如果能够保障居住条件,很多人也就不用急于加杠杆买房了。

前两天,河北保定出让一宗地块,要求竞得土地的竞买人需告知购房人,在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。据统计,全国已有成都、厦门、福州、青岛、杭州等30多个城市出台了买房后一定年限限制出让的调控政策,这是此前楼市调控从未有过的举措。限售从根本上说就是楼市去杠杆,其不确定性将很难吸引高杠杆、高成本资金进入,使购房者只能以自有资金进入楼市。这就是在告诉市场,炒房之路已经被关闭,房子是用来住的。

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